MLP Group przyspiesza ekspansję i stawia na Europę Zachodnią
Polska pozostanie ważnym rynkiem dla MLP Group, ale spółka chce przyspieszyć ekspansję w Europie Zachodniej. Do 2028 r. niemieckie projekty mają stanowić ponad jedną trzecią portfolio grupy, a w 2027 r. deweloper planuje wejście na kolejny zagraniczny rynek.
Prezes MLP Group Radosław T. Krochta wskazuje, że ekspansja na zachód Europy ma poprawić rentowność biznesu. Jak ocenia, marże na tamtejszych rynkach są średnio o około 30 proc. wyższe niż w Polsce, która należy do najbardziej konkurencyjnych rynków magazynowych w Europie.
"Udział rynku niemieckiego i austriackiego w naszym portfolio to już ok. 27 proc., ale te projekty będą generowały coraz więcej przychodów i spodziewamy się, że do 2028 r. będą stanowiły co najmniej 35 proc. portfolio. To jest ten rynek, na którym będziemy się koncentrować, bo widzimy tam bardzo duży potencjał" – powiedział prezes.
Spółka przygotowuje wejście na kolejny zagraniczny rynek. Rozważane są dwa kierunki: okolice Amsterdamu lub północne Włochy. Według zapowiedzi zarządu przygotowania obejmują już nie tylko pozyskiwanie gruntów, ale także budowę lokalnych zespołów.
Jednocześnie MLP Group nie planuje szerokiej ekspansji geograficznej na wszystkich obecnych rynkach. Nowe inwestycje w Polsce, Niemczech, Austrii i Rumunii mają być rozwinięciem istniejących parków lub kolejnymi projektami w tych samych miastach.
MLP Group deklaruje, że posiada bank ziemi pozwalający na bezpieczny rozwój do końca 2028 roku. Równocześnie prowadzi już działania związane z pozyskaniem gruntów pod inwestycje planowane na 2029 rok. W przypadku najbardziej atrakcyjnych lokalizacji spółka coraz częściej kupuje tereny typu brownfield, czyli wymagające przekształcenia przed rozpoczęciem budowy. Takie projekty mają być realizowane m.in. w Monachium.
"Gospodarka niemiecka jest największą w Europie i trzecią na świecie, ale oczywiście ma swoje problemy, więc konieczne jest odpowiednie zarządzanie ryzykiem. Mimo wszystko, nasz biznes w Niemczech powinien w ciągu dwóch-trzech lat się podwoić. Tam będziemy inwestować, bo tam widzimy dużo wyższe marże i stopy zwrotu. Aktualnie inwestujemy w Niemczech około 60 proc. CAPEXU. Jednocześnie w najbliższych latach około 60 proc. nakładów inwestycyjnych zamierzamy przeznaczyć na budowę obiektów typu City Logistics" – dodał.
